6444 Rue SOMMET · Val-Morin
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 191 m² · constr. 2006 · terrain 3 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 391 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509601942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
78005509601942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 958 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 923 $ Poids 62 % |
| 2 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 806 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 205 156 $ Poids 29 % |
| 3 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 455 $ Poids 24 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 534 $ Poids 20 % |
| 5 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 843 075 $ Poids 11 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 133 072 $ Poids 10 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 923 646 $ Poids 7 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 494 $ Poids 6 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 744 721 $ Poids 3 % |
| 10 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 180 $ Poids 3 % |
| 11 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 747 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.