345 Rue HETRES · Val-Morin
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 164 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509603158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
78005509603158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 268 $ Poids 76 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 674 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 361 887 $ Poids 66 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 805 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 634 668 $ Poids 61 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 757 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 467 $ Poids 56 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 126 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 478 547 $ Poids 45 % |
| 6 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 828 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 010 $ Poids 42 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 285 812 $ Poids 36 % |
| 8 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 292 $ Poids 35 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 208 492 $ Poids 34 % |
| 10 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 421 $ Poids 32 % |
| 11 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 584 487 $ Poids 29 % |
| 12 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 773 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 472 906 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.