324 Rue PLAINES · Val-Morin
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 124,1 m² · constr. 1980 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 149 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509603164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
78005509603164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 60 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 246 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 680 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 329 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 457 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 695 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 616 $ Poids 72 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 121 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 561 $ Poids 64 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 342 $ Poids 61 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 874 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 600 110 $ Poids 60 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 205 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 386 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 387 808 $ Poids 50 % |
| 9 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 844 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +80 503 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 751 272 $ Poids 43 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 695 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 65 354 $ Poids 42 % |
| 11 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 664 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 104 $ Poids 36 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 142 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.