393 Rue EPINETTES · Val-Morin
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 68,1 m² · constr. 1992 · terrain 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 147 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509604047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
78005509604047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 105 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 775 $ Poids 43 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 133 898 $ Poids 42 % |
| 3 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 121 $ Poids 29 % |
| 4 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 186 $ Poids 28 % |
| 5 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 410 975 $ Poids 26 % |
| 6 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 571 $ Poids 22 % |
| 7 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 256 286 $ Poids 20 % |
| 8 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 280 $ Poids 19 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 352 414 $ Poids 18 % |
| 10 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 853 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 140 683 $ Poids 17 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 585 $ Poids 16 % |
| 12 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 341 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.