408 Rue HETRES · Val-Morin
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 101 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509604437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
78005509604437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 36 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 41 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 596 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 371 392 $ Poids 60 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 758 $ Poids 58 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 716 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −51 262 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 619 506 $ Poids 52 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 780 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 433 $ Poids 43 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 279 910 $ Poids 38 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 204 302 $ Poids 36 % |
| 8 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 389 $ Poids 35 % |
| 9 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 570 397 $ Poids 33 % |
| 10 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 258 $ Poids 31 % |
| 11 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 792 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 468 707 $ Poids 28 % |
| 12 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 426 980 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.