377 Rue HETRES · Val-Morin
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 137,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509604451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
78005509604451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 216 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 502 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 350 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 365 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 376 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 448 252 $ Poids 71 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 626 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 708 $ Poids 71 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 817 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 632 036 $ Poids 56 % |
| 6 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 699 $ Poids 53 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 145 $ Poids 51 % |
| 8 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 739 $ Poids 42 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 626 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 872 $ Poids 41 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 439 147 $ Poids 36 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 230 303 $ Poids 32 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 780 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.