340 Rue PLAINES · Val-Morin
Valeur estimée
160 300 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 64,9 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 58 300 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509604750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
78005509604750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 5 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 0 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 556 $ Poids 45 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 117 233 $ Poids 37 % |
| 3 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 936 $ Poids 30 % |
| 4 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 995 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 684 $ Poids 26 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 119 $ Poids 21 % |
| 6 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 819 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 137 874 $ Poids 21 % |
| 7 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 200 880 $ Poids 20 % |
| 8 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 200 902 $ Poids 19 % |
| 9 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 359 348 $ Poids 17 % |
| 10 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 224 725 $ Poids 16 % |
| 11 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 376 947 $ Poids 15 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 308 999 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.