399 Rue HETRES · Val-Morin
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 136,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509604853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
78005509604853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 239 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 367 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 431 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 586 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 567 $ Poids 73 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 419 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 476 518 $ Poids 71 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 815 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 709 755 $ Poids 57 % |
| 6 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 746 722 $ Poids 55 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 657 541 $ Poids 52 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 586 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 67 873 $ Poids 43 % |
| 9 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 637 $ Poids 41 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 242 $ Poids 37 % |
| 11 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 478 $ Poids 33 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 840 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.