6470 Rue SOMMET · Val-Morin
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 71,8 m² · constr. 1981 · terrain 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 133 700 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509610080000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
78005509610080000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 42 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 368 $ Poids 62 % |
| 2 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 405 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 117 741 $ Poids 36 % |
| 3 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 341 $ Poids 36 % |
| 4 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 941 $ Poids 30 % |
| 5 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 611 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 442 077 $ Poids 22 % |
| 6 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 130 612 $ Poids 19 % |
| 7 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 256 $ Poids 17 % |
| 8 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 241 $ Poids 16 % |
| 9 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 156 $ Poids 14 % |
| 10 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 908 $ Poids 13 % |
| 11 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 143 931 $ Poids 12 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 342 462 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.