6471 Rue SOMMET · Val-Morin
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 55,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 142 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509610423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
78005509610423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 31 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 353 987 $ Poids 40 % |
| 2 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 539 m · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 362 929 $ Poids 34 % |
| 3 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 371 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 103 497 $ Poids 28 % |
| 4 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 133 475 $ Poids 23 % |
| 5 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 989 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 129 887 $ Poids 22 % |
| 6 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 189 319 $ Poids 19 % |
| 7 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 182 492 $ Poids 17 % |
| 8 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 006 $ Poids 16 % |
| 9 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 310 158 $ Poids 10 % |
| 10 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 183 612 $ Poids 9 % |
| 11 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 559 $ Poids 4 % |
| 12 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 271 747 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.