6400 Rue SOMMET · Val-Morin
Valeur estimée
251 100 $
Autre · 1 297 $/m² · 193,6 m² · constr. 1970 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 62 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509611214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
78005509611214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 25 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 999 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 647 $ Poids 60 % |
| 2 | 1073-1075, 13E AVENUE, Val-Morin 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 102 $/m²) 175,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 548 237 $ Poids 49 % |
| 3 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 809 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 190 $ Poids 32 % |
| 4 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 525 797 $ Poids 25 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 328 746 $ Poids 21 % |
| 6 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 736 $ Poids 14 % |
| 7 | 1223-1227, 10e rang, Val-David 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 042 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 565 $ Poids 12 % |
| 8 | 1040-1042, rue du Renard-et-du-Corbeau, Val-David 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +65 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 245 $ Poids 12 % |
| 9 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 113 840 $ Poids 10 % |
| 10 | 2305-2307, rue des Méandres, Val-David 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 289 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 466 603 $ Poids 10 % |
| 11 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 903 214 $ Poids 7 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 182 938 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.