347 Rue PLAINES · Val-Morin
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 168,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 610 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509613335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
78005509613335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 438 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 444 856 $ Poids 73 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 306 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 860 $ Poids 51 % |
| 3 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 612 $ Poids 44 % |
| 4 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 560 $ Poids 41 % |
| 5 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 583 023 $ Poids 39 % |
| 6 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 721 054 $ Poids 26 % |
| 7 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 994 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 214 131 $ Poids 23 % |
| 8 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 514 186 $ Poids 20 % |
| 9 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 667 $ Poids 18 % |
| 10 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 777 $ Poids 18 % |
| 11 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 110 696 $ Poids 14 % |
| 12 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 627 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.