355 Rue PLAINES · Val-Morin
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 71,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,3 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509614604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
78005509614604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 39 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 879 $ Poids 66 % |
| 2 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 94 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 114 902 $ Poids 39 % |
| 3 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 126 833 $ Poids 37 % |
| 4 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 928 $ Poids 28 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 343 $ Poids 27 % |
| 6 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 068 $ Poids 26 % |
| 7 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 387 345 $ Poids 26 % |
| 8 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 449 $ Poids 23 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 242 326 $ Poids 21 % |
| 10 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 674 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 429 284 $ Poids 20 % |
| 11 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 312 114 $ Poids 19 % |
| 12 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 906 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 728 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.