365 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 112,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509622237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
78005509622237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 816 $ Poids 76 % |
| 2 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 19 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 223 $ Poids 62 % |
| 3 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 300 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 829 $ Poids 58 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 945 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 478 $ Poids 57 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 635 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 58 970 $ Poids 56 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 534 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 391 690 $ Poids 53 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 656 543 $ Poids 48 % |
| 8 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 855 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 372 988 $ Poids 45 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 572 780 $ Poids 43 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 630 $ Poids 36 % |
| 11 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 096 $ Poids 36 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 972 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 142 211 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.