225 Chemin BUIS · Val-Morin
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 100,6 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509622472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
78005509622472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 260 $ Poids 68 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 436 $ Poids 63 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 913 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 542 $ Poids 58 % |
| 4 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 498 784 $ Poids 50 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 627 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 332 $ Poids 50 % |
| 6 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 76 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 836 $ Poids 49 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 706 330 $ Poids 41 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 690 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 423 329 $ Poids 40 % |
| 9 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 945 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 136 $ Poids 38 % |
| 10 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 298 176 $ Poids 37 % |
| 11 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 471 514 $ Poids 35 % |
| 12 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 346 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 496 305 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.