401 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 172,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 190,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 360 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509622658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
78005509622658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 601 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 480 178 $ Poids 63 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 887 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +70 751 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 520 $ Poids 46 % |
| 3 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 227 $ Poids 41 % |
| 4 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +43 703 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 635 774 $ Poids 40 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 556 598 $ Poids 25 % |
| 6 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 833 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +69 379 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 226 212 $ Poids 24 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 785 588 $ Poids 20 % |
| 8 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 572 $ Poids 19 % |
| 9 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 250 $ Poids 17 % |
| 10 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 746 $ Poids 13 % |
| 11 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +3 894 $ | 121 220 $ Poids 12 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 859 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.