401 Rue PLAINES · Val-Morin
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 137,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509624626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
78005509624626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 393 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 499 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 432 763 $ Poids 81 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 453 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 778 $ Poids 77 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 596 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 882 $ Poids 65 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 956 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 657 137 $ Poids 63 % |
| 6 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 868 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 635 806 $ Poids 54 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 590 823 $ Poids 53 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 453 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 68 053 $ Poids 44 % |
| 9 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 574 965 $ Poids 41 % |
| 10 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 848 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 930 $ Poids 38 % |
| 11 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 178 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 599 $ Poids 36 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 535 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.