410 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 112,6 m² · constr. 1962 · terrain 5 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 263,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509624760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
78005509624760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 53 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 513 814 $ Poids 75 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 843 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 756 $ Poids 62 % |
| 3 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 129 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 405 321 $ Poids 61 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 499 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +600 $ | 62 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 195 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 378 $ Poids 59 % |
| 6 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 695 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 599 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 414 727 $ Poids 51 % |
| 8 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 777 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 743 $ Poids 48 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 930 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 572 297 $ Poids 46 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 332 $ Poids 40 % |
| 11 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 430 566 $ Poids 39 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 861 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 360 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.