201 Chemin BUIS · Val-Morin
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 185,6 m² · constr. 1987 · terrain 14 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 473,4 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 272 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509630219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
290579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
78005509630219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 265 $ Poids 52 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 800 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 486 331 $ Poids 40 % |
| 3 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 554 534 $ Poids 30 % |
| 4 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 756 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +115 631 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 272 465 $ Poids 19 % |
| 5 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 718 $ Poids 15 % |
| 6 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 694 $ Poids 12 % |
| 7 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 787 824 $ Poids 10 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −556 $ | 120 856 $ Poids 8 % |
| 9 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 913 598 $ Poids 6 % |
| 10 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 192 013 $ Poids 6 % |
| 11 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 699 493 $ Poids 3 % |
| 12 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +51 823 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 688 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.