6434 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 90,2 m² · constr. 1996 · terrain 4 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509630820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
78005509630820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 481 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 673 $ Poids 58 % |
| 3 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 771 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 465 338 $ Poids 54 % |
| 4 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 755 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 409 492 $ Poids 45 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 602 $ Poids 43 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 283 564 $ Poids 40 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 876 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 892 $ Poids 38 % |
| 8 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 357 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 518 164 $ Poids 33 % |
| 9 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 415 $ Poids 32 % |
| 10 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 906 $ Poids 32 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 206 896 $ Poids 32 % |
| 12 | 6434, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-05-07 · 2 m · Vendu 425 000 $ (4 712 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.