6450 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
268 600 $
Autre · 7 440 $/m² · 36,1 m² · constr. 2010 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 60 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509630829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
78005509630829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 29 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 11e Avenue, Val-Morin 2025-11-12 · 803 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 45 % |
| 2 | 895, rue Osias, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 38 % |
| 3 | 895, rue Osias, Val-David 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 707 $ Poids 15 % |
| 4 | rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 11 % |
| 5 | 445, chemin de la Ferme, Val-Morin 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 677 500 $ Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 251 404 $ Poids 7 % |
| 7 | , Val-Morin 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 143 $ Poids 6 % |
| 8 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 777 m · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 327 $ Poids 3 % |
| 9 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −52 361 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 350 898 $ Poids 2 % |
| 10 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 855 $ Poids 1 % |
| 11 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 178 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.