405-407 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 154,2 m² · constr. 1936 · terrain 13 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 559,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 375 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509632443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
78005509632443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 683 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 374 111 $ Poids 79 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 809 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 709 $ Poids 69 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 555 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 474 867 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 772 $ Poids 56 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 632 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 666 $ Poids 48 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 649 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 427 172 $ Poids 43 % |
| 7 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 754 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 164 082 $ Poids 32 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +68 446 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 672 910 $ Poids 29 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 632 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 61 129 $ Poids 28 % |
| 10 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 249 882 $ Poids 26 % |
| 11 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 905 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 154 277 $ Poids 23 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 334 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.