411 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 67,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509633420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
78005509633420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 273 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 151 $ Poids 43 % |
| 2 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 229 459 $ Poids 34 % |
| 3 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 049 $ Poids 32 % |
| 4 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 692 $ Poids 31 % |
| 5 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 884 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 259 $ Poids 25 % |
| 6 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 648 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 764 $ Poids 21 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 464 $ Poids 18 % |
| 8 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 659 $ Poids 18 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 898 $ Poids 16 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 353 $ Poids 16 % |
| 11 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 846 $ Poids 16 % |
| 12 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 106 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.