6395 Rue MONETTE · Val-Morin
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 154,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,1 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 252 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509633832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
78005509633832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 692 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 443 438 $ Poids 79 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 772 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 573 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 581 106 $ Poids 52 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 558 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 689 $ Poids 50 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 704 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 503 179 $ Poids 42 % |
| 7 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 719 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 164 427 $ Poids 32 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 673 152 $ Poids 29 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 558 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 71 391 $ Poids 29 % |
| 10 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 715 $ Poids 29 % |
| 11 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 821 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 327 $ Poids 25 % |
| 12 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 563 567 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.