413 Rue PLAINES · Val-Morin
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 136,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 310 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509634358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
78005509634358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 461 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 657 $ Poids 89 % |
| 2 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 400 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 591 $ Poids 79 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 558 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 431 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 901 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 688 176 $ Poids 66 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 672 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 476 670 $ Poids 63 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 136 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 613 767 $ Poids 55 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 892 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 661 276 $ Poids 54 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 400 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 67 893 $ Poids 46 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 773 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 528 $ Poids 41 % |
| 10 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 598 021 $ Poids 39 % |
| 11 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 393 $ Poids 37 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 918 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.