425 Rue PLAINES · Val-Morin
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 91,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509634975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
78005509634975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 487 801 $ Poids 73 % |
| 2 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 375 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 794 $ Poids 68 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 811 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 327 $ Poids 60 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 843 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 632 502 $ Poids 58 % |
| 5 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 284 969 $ Poids 56 % |
| 6 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 445 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 415 234 $ Poids 53 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 207 893 $ Poids 50 % |
| 8 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 935 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 472 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 340 $ Poids 39 % |
| 10 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 174 $ Poids 34 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 451 427 $ Poids 31 % |
| 12 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 506 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 524 727 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.