408 Rue PLAINES · Val-Morin
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 98 m² · constr. 2009 · terrain 1 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509635537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
78005509635537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 75 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 714 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 682 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 693 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 057 $ Poids 69 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 232 417 $ Poids 60 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 027 $ Poids 59 % |
| 5 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 427 $ Poids 56 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 294 523 $ Poids 52 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 214 676 $ Poids 50 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 460 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 449 470 $ Poids 48 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 698 572 $ Poids 45 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 319 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 918 $ Poids 41 % |
| 11 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 464 506 $ Poids 41 % |
| 12 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 124 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.