6864 Rue REVE · Val-Morin
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 58,8 m² · constr. 1960 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 70 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509639194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
78005509639194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 7 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 236 678 $ Poids 46 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 106 370 $ Poids 45 % |
| 3 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 518 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 181 $ Poids 42 % |
| 4 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 396 $ Poids 41 % |
| 5 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 595 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 99 277 $ Poids 32 % |
| 6 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 526 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 132 520 $ Poids 30 % |
| 7 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 176 966 $ Poids 25 % |
| 8 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 426 497 $ Poids 20 % |
| 9 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 880 $ Poids 19 % |
| 10 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 671 m · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 176 573 $ Poids 18 % |
| 11 | 6245, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (4 760 $/m²) 56,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 301 218 $ Poids 17 % |
| 12 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 125 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 254 246 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.