6852-6854 Rue REVE · Val-Morin
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 124,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509639423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
78005509639423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 44 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 172 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 604 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 433 391 $ Poids 74 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 610 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 601 803 $ Poids 72 % |
| 4 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 923 $ Poids 60 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 970 $ Poids 56 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 917 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 390 417 $ Poids 55 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 440 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +83 030 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 799 $ Poids 52 % |
| 8 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 319 311 $ Poids 52 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 172 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 55 252 $ Poids 51 % |
| 10 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 738 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 489 970 $ Poids 50 % |
| 11 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 695 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 994 $ Poids 49 % |
| 12 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 659 198 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.