6822 Rue REVE · Val-Morin
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 115 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509639701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
78005509639701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 473 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 959 $ Poids 88 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 554 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 406 260 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 915 $ Poids 62 % |
| 4 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 719 161 $ Poids 57 % |
| 5 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 404 $ Poids 50 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 944 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 221 558 $ Poids 50 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +27 895 $ | 465 821 $ Poids 48 % |
| 8 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 317 $ Poids 47 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 218 $ Poids 47 % |
| 10 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 153 $ Poids 46 % |
| 11 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 337 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 569 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.