6859 Rue REVE · Val-Morin
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509639898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
78005509639898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 59 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 452 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 634 668 $ Poids 74 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 362 $ Poids 70 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 900 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 208 492 $ Poids 67 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 510 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 467 $ Poids 64 % |
| 5 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 481 268 $ Poids 63 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 285 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 556 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 409 060 $ Poids 50 % |
| 8 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 452 581 $ Poids 38 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 404 606 $ Poids 36 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 519 847 $ Poids 34 % |
| 11 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 804 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 547 $ Poids 34 % |
| 12 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 584 487 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.