6436 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 136,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509640163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
78005509640163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 742 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 965 $ Poids 77 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 714 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 650 408 $ Poids 75 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 823 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 497 $ Poids 63 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 877 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 431 119 $ Poids 63 % |
| 5 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 871 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 570 037 $ Poids 60 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 764 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 476 064 $ Poids 59 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 585 363 $ Poids 52 % |
| 8 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 605 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +54 547 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 319 $ Poids 37 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 823 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 67 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 790 $ Poids 37 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 629 859 $ Poids 36 % |
| 12 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 327 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.