6432 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 108,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 280 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509640621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
78005509640621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 663 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 765 $ Poids 67 % |
| 2 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 194 $ Poids 57 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 730 797 $ Poids 53 % |
| 4 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 525 798 $ Poids 49 % |
| 5 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 496 821 $ Poids 47 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 696 038 $ Poids 45 % |
| 7 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 063 $ Poids 42 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 839 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 033 $ Poids 40 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 688 $ Poids 37 % |
| 10 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 823 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 256 $ Poids 36 % |
| 11 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 659 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 231 525 $ Poids 36 % |
| 12 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 91 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 521 297 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.