6451-6453 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 109,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +109.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509641125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
78005509641125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 174 $ Poids 71 % |
| 2 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 243 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 249 $ Poids 59 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 732 886 $ Poids 55 % |
| 4 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 879 $ Poids 53 % |
| 5 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 727 965 $ Poids 52 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 704 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 197 $ Poids 46 % |
| 7 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 413 $ Poids 46 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 728 $ Poids 43 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 895 $ Poids 42 % |
| 10 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 734 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 435 316 $ Poids 40 % |
| 11 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 565 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 246 310 $ Poids 36 % |
| 12 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 168 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 552 319 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.