6390 Rue MONETTE · Val-Morin
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 119,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509641913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
78005509641913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 714 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 445 $ Poids 66 % |
| 2 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 557 303 $ Poids 64 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 497 $ Poids 61 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 321 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 717 $ Poids 56 % |
| 5 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 742 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 027 $ Poids 56 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 818 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 858 $ Poids 55 % |
| 7 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 761 531 $ Poids 54 % |
| 8 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 854 $ Poids 43 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 869 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 628 $ Poids 42 % |
| 10 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 392 237 $ Poids 42 % |
| 11 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 600 197 $ Poids 39 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 714 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 64 355 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.