6417 Rue MONETTE · Val-Morin
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 161 m² · constr. 1940 · terrain 1 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 198 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509642157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
78005509642157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 717 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 383 430 $ Poids 72 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 751 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 015 $ Poids 65 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 595 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 496 035 $ Poids 57 % |
| 4 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 258 $ Poids 49 % |
| 5 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 187 553 $ Poids 31 % |
| 6 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 260 526 $ Poids 27 % |
| 7 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 493 $ Poids 25 % |
| 8 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 972 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 779 $ Poids 21 % |
| 9 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 069 $ Poids 20 % |
| 10 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 498 991 $ Poids 20 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 590 $ Poids 16 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 715 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.