483 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 78,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509643331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
78005509643331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 39 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 444 $ Poids 50 % |
| 3 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 821 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 506 $ Poids 40 % |
| 4 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 370 $ Poids 37 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 486 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 648 $ Poids 35 % |
| 6 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 266 984 $ Poids 35 % |
| 7 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 665 $ Poids 34 % |
| 8 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 452 189 $ Poids 34 % |
| 9 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 195 126 $ Poids 29 % |
| 10 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 369 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 120 967 $ Poids 26 % |
| 11 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 396 $ Poids 25 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 351 306 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.