493-495 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 152,3 m² · constr. 1944 · terrain 2 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509643474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
78005509643474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 61 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 727 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 371 507 $ Poids 78 % |
| 2 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 729 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 874 $ Poids 75 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 613 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 490 380 $ Poids 69 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 518 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 66 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 283 $ Poids 51 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 763 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 439 854 $ Poids 42 % |
| 7 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 678 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 157 524 $ Poids 33 % |
| 8 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 305 $ Poids 32 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 518 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 61 773 $ Poids 31 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 668 315 $ Poids 31 % |
| 11 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 756 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 158 322 $ Poids 27 % |
| 12 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 494 767 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.