6440-6442 Rue BEAUSEJOUR · Val-Morin
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 126,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509643860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
78005509643860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 548 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 272 $ Poids 79 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 657 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 425 275 $ Poids 75 % |
| 3 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 151 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 664 $ Poids 65 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 796 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 873 $ Poids 61 % |
| 5 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 685 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 626 230 $ Poids 59 % |
| 6 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 483 197 $ Poids 51 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 380 973 $ Poids 49 % |
| 8 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 652 204 $ Poids 49 % |
| 9 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 772 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 336 700 $ Poids 48 % |
| 10 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 606 882 $ Poids 48 % |
| 11 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 751 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 139 925 $ Poids 47 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 548 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 55 672 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.