432 Rue PLAINES · Val-Morin
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 121,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509644695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
78005509644695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 397 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 078 $ Poids 81 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 595 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 2 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 67 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 932 $ Poids 59 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 793 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 948 $ Poids 59 % |
| 6 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 986 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 769 587 $ Poids 57 % |
| 7 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 787 $ Poids 54 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 999 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 646 313 $ Poids 53 % |
| 9 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 673 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 986 $ Poids 49 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 397 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 64 894 $ Poids 47 % |
| 11 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 879 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 200 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 779 719 $ Poids 45 % |
| 12 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 773 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −57 517 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 675 726 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.