420 Rue PLAINES · Val-Morin
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 86,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 224 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509645082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
78005509645082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 287 $ Poids 81 % |
| 2 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 210 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 278 927 $ Poids 56 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 778 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 910 $ Poids 52 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 413 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 410 154 $ Poids 52 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 203 604 $ Poids 51 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 797 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −53 789 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 616 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 965 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 465 972 $ Poids 46 % |
| 9 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 612 $ Poids 37 % |
| 10 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 518 233 $ Poids 33 % |
| 11 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 946 $ Poids 28 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 077 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.