683-687 15E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 198,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 130 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509648481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
78005509648481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 40 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 904 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −64 383 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 785 545 $ Poids 30 % |
| 2 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 762 $ Poids 29 % |
| 3 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 256 $ Poids 29 % |
| 4 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 676 $ Poids 27 % |
| 5 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 560 $ Poids 26 % |
| 6 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 114 191 $ Poids 23 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 793 016 $ Poids 22 % |
| 8 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 892 $ Poids 14 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +58 165 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 535 460 $ Poids 9 % |
| 10 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 169 162 $ Poids 7 % |
| 11 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 643 374 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.