711 15E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 128,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 76 500 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509648945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
78005509648945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 24 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 0 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 686 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 486 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 782 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 609 785 $ Poids 64 % |
| 4 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 374 $ Poids 60 % |
| 5 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 708 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 352 589 $ Poids 53 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 980 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 434 316 $ Poids 53 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 0 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 033 $ Poids 53 % |
| 8 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 536 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 154 $ Poids 53 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 475 695 $ Poids 52 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 928 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 735 345 $ Poids 51 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 352 483 $ Poids 49 % |
| 12 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 629 284 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.