6799 Rue REVE · Val-Morin
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 69,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 91 000 $ +186.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509649475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
78005509649475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 24 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 120 331 $ Poids 57 % |
| 2 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 909 m · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 811 $ Poids 52 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 667 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 373 234 $ Poids 47 % |
| 4 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 315 721 $ Poids 44 % |
| 5 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 230 091 $ Poids 43 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 623 $ Poids 38 % |
| 7 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 666 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −900 $ | 109 985 $ Poids 34 % |
| 8 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 280 651 $ Poids 33 % |
| 9 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 391 m · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 014 $ Poids 29 % |
| 10 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 367 439 $ Poids 27 % |
| 11 | 6604, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-01-31 · 859 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 691 $ Poids 25 % |
| 12 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 475 033 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.