6757 Rue REVE · Val-Morin
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 98 300 $ +170.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509649754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
78005509649754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 551 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 658 855 $ Poids 85 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 653 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 385 170 $ Poids 71 % |
| 3 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 841 m · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 215 174 $ Poids 65 % |
| 4 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 925 m · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 295 225 $ Poids 62 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 978 $ Poids 58 % |
| 6 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 962 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 686 804 $ Poids 51 % |
| 7 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 942 m · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 441 557 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 828 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 033 $ Poids 50 % |
| 9 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 831 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 453 649 $ Poids 48 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 461 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 691 $ Poids 47 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 955 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 432 459 $ Poids 43 % |
| 12 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 317 764 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.