6428 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 110,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509650103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
78005509650103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 698 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 992 $ Poids 65 % |
| 2 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 359 $ Poids 57 % |
| 3 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 737 063 $ Poids 55 % |
| 4 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 522 290 $ Poids 53 % |
| 5 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 494 548 $ Poids 49 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 829 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 525 $ Poids 45 % |
| 7 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 370 307 $ Poids 44 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 619 $ Poids 43 % |
| 9 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 863 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 437 437 $ Poids 39 % |
| 10 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 310 $ Poids 34 % |
| 11 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 46 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 186 $ Poids 34 % |
| 12 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 632 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 230 879 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.