6418 Rue BEL-HORIZON · Val-Morin
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 149,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 220 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509650727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
78005509650727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 554 m · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 493 $ Poids 85 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 972 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 448 933 $ Poids 66 % |
| 3 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 943 m · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 844 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 461 $ Poids 63 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 788 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 541 $ Poids 50 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 907 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 495 756 $ Poids 41 % |
| 7 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 497 m · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 147 514 $ Poids 37 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 609 215 $ Poids 36 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 788 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 70 411 $ Poids 29 % |
| 10 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 648 $ Poids 28 % |
| 11 | 6437, rue Morin, Val-Morin 2025-03-31 · 885 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 864 $ Poids 27 % |
| 12 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 661 301 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.