6386 Rue MONETTE · Val-Morin
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 221,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 316 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509651150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
78005509651150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 528 m · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 919 $ Poids 61 % |
| 2 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 564 m · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 849 845 $ Poids 58 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 871 m · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 219 $ Poids 45 % |
| 4 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 772 $ Poids 31 % |
| 5 | 838, Chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-01-10 · 872 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 612 858 $ Poids 26 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 014 $ Poids 11 % |
| 7 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 980 215 $ Poids 6 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 135 668 $ Poids 5 % |
| 9 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +66 137 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 775 642 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.