6393 Rue MONETTE · Val-Morin
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 97 m² · constr. 1992 · terrain 1 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 219 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509651249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
78005509651249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 474 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 214 296 $ Poids 59 % |
| 2 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 489 982 $ Poids 54 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 440 $ Poids 53 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 649 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 014 $ Poids 52 % |
| 5 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 681 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 791 $ Poids 51 % |
| 6 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 332 $ Poids 50 % |
| 7 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 118 $ Poids 50 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 517 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 415 978 $ Poids 48 % |
| 9 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 695 589 $ Poids 44 % |
| 10 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 464 224 $ Poids 43 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 213 678 $ Poids 41 % |
| 12 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 411 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.