6421 Rue BEAUSEJOUR · Val-Morin
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 110,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 189 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509652469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
78005509652469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 70 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 784 $ Poids 67 % |
| 2 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 972 m · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +59 670 $ | 728 643 $ Poids 65 % |
| 3 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 455 $ Poids 58 % |
| 4 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 185 $ Poids 56 % |
| 5 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 453 $ Poids 54 % |
| 6 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 452 008 $ Poids 54 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 566 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 65 584 $ Poids 52 % |
| 8 | 6141, rue Morin, Val-Morin 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 971 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 338 541 $ Poids 52 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 408 875 $ Poids 42 % |
| 10 | 6417, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (3 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 468 237 $ Poids 41 % |
| 11 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 856 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 434 583 $ Poids 38 % |
| 12 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 377 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 207 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.